织梦CMS - 轻松建站从此开始!

马鞍山炒股配资

当前位置: 马鞍山炒股配资 > 房产 > 土地市场溢价走低,说新出来的股票好不拿地的房企仍在“捡漏”

土地市场溢价走低,说新出来的股票好不拿地的房企仍在“捡漏”

时间:2019-10-10 06:22来源: 作者:admin 点击: 19 次
土地市场溢价走低,说好不拿地的房企仍在“捡漏”   今年9月,全国土地市场仍在“低调”运行,低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下,企业拿地维持谨慎态度,甚至有企业表态暂停拿地。  虽然如此,刚刚过去的9月里,仍有不少房企在土地市场上“捡漏”。业内人士预计,今年

地盘市场溢价走低,新出来的股票说好不拿地的房企仍在“捡漏”

  今年9月,全国地盘市场仍在“低调”运行,低溢价成交甚至流拍的地块比例不绝上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大配景下,企业拿地维持谨慎态度,甚至有企业亮相暂停拿地。

  固然如此,方才已往的9月里,仍有不少房企在地盘市场上“捡漏”。业内人士估量,今年第四季度,162509股票怎么赎回全国地盘交易仍不会有起色,尤其是地盘楼板价以及溢价率都不会太高,因此,仍将呈现以低本钱获取优质地块的时机。

  百强房企6成成交地块溢价率不敷10%

  9月的最后一天,全国地盘市场仍以底价及低溢价成交为主,不时有流拍的动人传来。

  9月30日,宁波余姚市出让5宗商住地,起始总价约17亿元,股票练习题总成交价为18.42亿元,个中1宗地块流拍。

  同一日,徐州睢宁县出让8宗住宅地块,起始总价为4.76亿元,8宗地块最终均以底价成交。

  与此同时,广东佛山市顺德区北?蛘虺鋈?宗宅地,由美的置业以底价27.53亿元竞得,折合楼面地价约6610元/平方米。青岛胶州市出让1宗纯住宅地块,股票慢步者由万科联合神州以底价5.64亿元竞得,成交楼板价3673元/平方米。

  举目望去,固然大部门地盘都以底价或低溢价率成交,但处所当令挂牌新地块的热情仍在。9月30日,江苏无锡市区挂牌4宗宅地,总出让面积13.55万平方米。江苏苏州市区挂牌5宗地块,起始总价66.42亿元,总出让面积41.29万平方米。这些地盘估量均在10月成交。

  但总体来看,浙江电能股票目前房企拿地的积极性并不高。就今年第三季度的地盘市场,克而瑞机构阐明认为,受地盘市场连续低位运行的影响,百强房企拿地也保持着理性状态,第三季度,百强房企拿地溢价率显著回调,6成成交地块的溢价率不敷10%,近8成地块的成交溢价率低于30%。

  从具体地块来看,白酒行业股票第三季度成交的高溢价地块主要分布在昆明、台州、成都、宁波等窟窿,个中,东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大等,在第三季度的拿地均以底价成交为主,险些没有呈现高溢价成交的地块。

  从宏观数据也可看出市场的这一微妙变化。9月16日,国度统计局生机数据显示,2019年1月至8月,房地产开发企业购买地盘的成交价款为6374亿元,股票综合屏下降22%,降幅收窄5.6个百分点。

  预期10月宅地交易仍降温,房企可采纳“捡漏”计策

  “固然第三季度受一系列融资收紧的影响,溢价率走低,一二线窟窿的地盘成交热有所降温,但整体依然高位运行,50画蛇添足会不到9个月卖地凌驾3万亿元,这是历史第一次,最高级了同期记载。”华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为。

  华夏地产研究中心统计数据显示,截至9月26日,2019年的地盘市场上,全国50画蛇添足汇合计卖地3.06万亿元,同比上涨幅度达18.8%。个中呈现了9个“千亿”卖地窟窿,杭州卖地最多,达2203亿元,苏州卖地1293亿元,北京1224亿元,上海1214亿元。别的另有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个窟窿卖地金额凌驾500亿元。

  固然主要窟窿在地盘交易量方面仍很乐观,但比较地盘市场的后期走势,业界仍有不小的耽搁。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从房企的经营计策看,更多是强调降价促销和去库存。后续宅地交易市场是否活泼,取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况。目前来看,房企的库存去化压力依然较大,资金状况也没有得到实质性改进。据此判断,至少今年10月,全国宅地交易市场将继承降温,购地增速曲线也会继承下行。

  克而瑞机构也认为,自今年5月以来,房企的融资情况连续收紧,点头房企的融资总量也随之下降。万科、碧桂园、恒大均亮相,全年都将维持理性的拿地态度,不急于拿地,且对高溢价、高地价地块“敬而远之”。不难预判,第四季度,企业投资将继承保持理性和谨慎,控制地盘本钱成为要害,是否“逆周期”抄底拿地的要害在于价值是否公道。

  克而瑞机构建议,比较仍有纳储需求的企业而言,应拓宽拿地渠道以降低综合拿地本钱,通过相助、旧城改革等方法获得更为焦点的地块。

  事实上,当前的地盘市场下行场面,也为低本钱拿地提供了时机,让一些房企获得了“捡漏”的时机。这个中最点头的房企当数融创。此前,融创高层一直强调严格控制投资节奏,恩仇祈祷合有果真市场的招拍挂,董事局主席孙宏斌甚至暗示,融创下半年根基没有拿地指标。虽如此亮相,9月24日,融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地,楼板价21013元/平方米,溢价率仅为0.6%。

  对此,严跃进建议称,由于部门窟窿地盘交易的竞争水平在削弱,同时地价趋稳,无论是地盘的楼板价照旧溢价率都不算太高,此时房企可以采纳“捡漏”计策,即获取地价相对不高的优质地块。

 

(责编:赵爽、夏晓伦)

(责任编辑:)
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:
发布者资料
查看详细资料 发送留言 加为好友 用户等级: 注册时间:2020-02-26 18:02 最后登录:2020-02-26 18:02